伴随买方市场需求与市场供应的不断磨合对接，西安房地产市场于2008年已进入调整期，下半年西安房地产会呈现出怎样一个态势？7月30日，西安市建委、市房管局等部门联合西安市房产信息中心等相关部门，一起发布了上半年西安房地产市场发展及下半年预警报告。
●调控
下半年加息压力仍然存在
今年以来，已连续5次提高存款准备金率，目前已达到17.5%的历史高位，冻结资金8000亿元以上。为了解决货币流动性和抵制通胀，2008年下半年加息压力仍然存在，定会对房地产业产生冲击。但房地产业已在2008年上半年进行调整，而且还会继续，相信下半年专门针对房地产业的宏观政策出台可能性不大。
西安市房管局产权市场处副处长段力进表示，下半年，市房管局将探索科学的管理模式，加强市场监管，加强房屋权属登记政策，大力推介二手房信贷业务，配合金融机构推出更加优良合理便民的房地产金融产品。
●调整
建筑质量成关键，房价走势平稳
随着部分开发企业将原定的下半年交房计划推后，同时地震使得买方市场及卖方市场对楼市的关注诉求重新回归质量。西部抗震勘察设计院院长张耀说：“5·12之后，西安市的开发商应该从追求利润最大化转变过来，变为如何提高建筑工程的品质，提高建筑质量的安全性。”目前西安开发商采取保守定价策略，预计下半年房价仍将保持平稳走势。
●放量
买方市场走出观望，下半年迎来放量
随着投资者的淡出，更多的从生活出发、自住型理性购房成为购房主力。经过半年的观望后，人们的心理调整下半年将基本走出观望，拉动市场销售的回增。另一方面，从土地供应来看。2006、2007年土地招拍挂面积明显增长，这些存量土地基本上在今年前后转入开发阶段，下半年将有一个放量过程。
●竞争
“双紧”政策加快优胜劣汰
地根、银根紧缩后，中小型房企寻求联合开发或者并购的情况，将会闪现于西安市场。另外，目前开发商新推出的楼盘多数已开始按照90/70政策进行规划，因此，下半年90平方米以下的户型供应比例将进一步加大，小户型市场的竞争将趋于激烈。
高新区·峰会
9月将召开首届高新房交会
7月29日，记者从高新区首届高新房交会组委会获悉，“首届高新房交会”将于9月4日－7日，在西安绿地笔克国际会展中心举办。据悉，高新地产、高科房产、天地源、紫薇地产等本土知名地产商，以及和记黄埔、上海绿地、融侨集团、中海国际等外埠地产商都将参展。展会期间，还将举办西安高新区优质生活高峰论坛，以及最受欢迎楼盘评选活动。
交通·看房
教育专线终点延至福邸铭门
经过恒正地产与公交公司的共同努力与协商，教育专线的终点已延至城东20万平米东方人文大院——福邸铭门。据悉，恒正地产这次斥巨资将“教育专线”终点延至福邸铭门，是由于教育专线途径西安电子科技大学、音乐学院、美术学院等西安重点高校，主要是考虑到以后业主子女就学方便。
万国·远鉴名筑200业主现场看房
8月2日，万国·远鉴名筑组织了业主现场看房活动。200多位业主有秩序的进入施工现场，查看了地震之后的施工情况。该活动的举行，让业主对所购房屋的质量有了直观的了解，同时打消了地震之后业主对房屋存在质量问题的疑虑。活动当日，业主们查看了正在施工的7、8号高层住宅，这两栋楼施工已到7层，2009年底统一交房。整个活动历时近3个小时，同时，还进行了现场的抽奖活动，共有14位业主分别获赠了3个月到一年的物业费。
商业·会员
万达集团成立“万商会”
7月31日，万达集团召开“万商会”成立大会，餐饮、休闲、娱乐品牌企业的代表，共同见证了国内首个专门服务于商家的机构——“万商会”的诞生，同时亮相的还有万达集团2008年即将开业及在建的11个万达广场。
万商会是万达集团集多年商业地产开发经验成立的商家服务机构。其宗旨是为商家提供更准确、更专业、更深入的项目信息。万商会会员可在第一时间得到万达集团最新的项目信息和招商资讯，优先在在建的万达广场选择经营位置、享受万达广场整体宣传推广优惠政策，优秀会员还可被推荐至国内外知名商业测评机构。
运动·住宅
第二届“房产杯”羽毛球赛落幕
8月1日，由省工商联房地产商会组织举办的第二届“房产杯”羽毛球赛圆满落幕。本次比赛吸引了龙安、新大陆、天朗、协和、金源、中登等十四家单位，各个队伍间展开了激烈的较量，现场气氛紧张激烈。最终，大明宫实业集团夺得了团体冠军，龙安荣获亚军，男女单打冠军也被商会会员老总们摘走。
高新·枫林华府
将赠陕西奥运冠军住宅
8月3日，由陕西省体育局、西安高新地产联合主办的“高新地产馈赠陕西2008奥运金牌选手新闻发布会”在高新·枫林华府举行，高新地产将为在本次奥运会上取得冠军的陕西运动员，奖励一套高新·枫林华府精品住宅。此外，高新·枫林华府项目一期压轴力作——中央上宅上市，130－170平方米阔景上宅，拥有270度超宽落地飘窗，林荫大道景观，认筹活动正在火热进行中。
房周刊2008年8月7日讯